Kira Geliri Vergisi Ne Zaman Ödenir 2026? Beyan ve Taksit Tarihleri

Kira geliri vergisi her ay ödenmez; yıllık beyanname ile beyan edilir ve iki taksitte ödenir. 2025 yılında elde edilen kira gelirleri Mart 2026’da beyan edildi; vergi Mart ve Temmuz 2026’da iki eşit taksitte ödendi. 2026’da elde edilen kira gelirleri ise Mart 2027’de beyan edilecek, vergi 31 Mart 2027 ve 31 Temmuz 2027 tarihlerinde iki taksitte ödenecektir. Konut kira gelirinde 2026 yılı için 58.000 TL’lik istisna vardır.

Beyan ve Ödeme Takvimi

Gelir Vergisi Kanunu’nun 117’nci maddesine göre yıllık beyanname üzerinden tahakkuk eden gelir vergisi Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenir. Kanunun 92’nci maddesindeki beyan günü Mart’ın 25’i olsa da GİB uygulamasında beyan ve ilk taksit için son gün Mart ayının son günüdür. Beyanname ile birlikte damga vergisi de tahakkuk eder; 2026’da yıllık gelir vergisi beyannamesi için damga vergisi 1.189,50 TL’dir.

Konut Kirası İstisnası (GVK 21)

Binaların mesken olarak kiraya verilmesinden bir takvim yılında elde edilen hasılatın 2026 için 58.000 TL‘si gelir vergisinden istisnadır. Tutar 332 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile belirlenmiştir. İstisnanın iki önemli şartı vardır:

• İstisna tutarının üzerinde hasılat elde edip beyan etmeyen veya eksik beyan eden kişi istisnadan yararlanamaz.
• Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyannameyle bildirmek zorunda olanlar ile ücret, menkul ve gayrimenkul sermaye iradı ve diğer kazançlarının gayrisafi toplamı, tarifenin ücretler için üçüncü dilim tutarını (2026’da 1.500.000 TL) aşanlar istisnadan yararlanamaz.

İstisna yalnızca konut kirası için geçerlidir; işyeri kirasında uygulanmaz.

Gider Yöntemi: Götürü veya Gerçek Gider

Kira gelirinden ya gerçek giderler (bakım-onarım, sigorta, amortisman, konutta iktisap bedelinin belirli şartlarla %5’i gibi GVK 74’te sayılanlar) belgeleriyle düşülür ya da istisna sonrası hasılatın %15’i götürü gider olarak indirilir. Götürü gider yöntemini seçen, iki yıl geçmeden gerçek gider yöntemine dönemez.

İşyeri Kirası ve Stopaj

İşyerini bir şirkete veya defter tutan bir mükellefe kiraya verdiyseniz kiracı, ödediği kira üzerinden gelir vergisi stopajı yaparak vergi dairesine yatırır. Gelir Vergisi Kanunu’nun 86’ncı maddesine göre, tevkifata tabi tutulmuş gayrimenkul sermaye iratları ve benzeri gelirlerin toplamı tarifenin ikinci gelir dilimi tutarını (2026’da 400.000 TL) aşmıyorsa bunlar için yıllık beyanname verilmez. Aşıyorsa brüt kira beyan edilir ve kesilen stopaj hesaplanan vergiden mahsup edilir.

Örnek: 2026 Konut Kira Geliri

Bir kişi 2026’da tek konutunu aylık 20.000 TL’ye kiraya veriyor; başka geliri yok ve götürü gider yöntemini seçiyor.

• Yıllık kira hasılatı: 20.000 × 12 = 240.000 TL
• İstisna: 58.000 TL → istisna sonrası hasılat 182.000 TL
• Götürü gider (%15): 27.300 TL
• Vergi matrahı: 182.000 − 27.300 = 154.700 TL
• Gelir vergisi (190.000 TL’ye kadar %15): 154.700 × %15 = 23.205 TL
• Ödeme: 31 Mart 2027’de 11.602,50 TL, 31 Temmuz 2027’de 11.602,50 TL

Beyanname Mart 2027’de verilir; 1.189,50 TL’lik damga vergisi tutarı 2027’de güncellenecektir.

Geç Ödeme

Taksitleri süresinde ödenmeyen vergiye 6183 sayılı Kanun uyarınca gecikme zammı uygulanır; oran 13 Kasım 2025’ten bu yana aylık %3,7’dir. Beyanname hiç verilmez veya eksik verilirse, konut istisnasından yararlanma hakkı kaybedilir ve vergi ziyaı cezası gündeme gelir.

Kira gelirinin hesaplanmasını kira geliri vergisi ne kadar yazımızda, gelir vergisi dilimlerini gelir vergisi dilimleri rehberinde, tüm tarihleri ise 2026 vergi takviminde bulabilirsiniz.

Kaynaklar

• 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu (md. 21, 70, 74, 86, 92, 103, 117)
• 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu